Asianajotoimisto Niemi & Puhakka Oy avustaa ja konsultoi pitkällä ja laajalla kokemuksella niin asunto-osakeyhtiöitä kuin osakkeenomistajiakin kaikissa asunto-osakeyhtiöasioissa ja niihin liittyvissä erimielisyys-, neuvottelu- ja sovintotilanteissa sekä oikeudenkäynneissä.

Meiltä löydät avun muun muassa:

– Asunto-osakeyhtiön ja osakkeenomistajan kunnossapitovastuuta ja sen jakoa koskeviin tilanteisiin ja erimielisyyksiin (esimerkiksi putkivuodot tms. vesivahingot, kosteus-/home-/mikrobivauriot, sisäilmaongelmat ja muut asumisterveysongelmat, rakennusvirheet, tuholaisten torjunta ja hävittäminen jne.).

– Osakkeenomistajan muutostyöoikeutta koskeviin kysymyksiin ja erimielisyyksiin (onko osakkeenomistajalla oikeutta haluamaansa muutokseen, ja jos on, millaisin ehdoin? riittääkö osakkeenomistajan ilmoitus vai tarvitaanko yhtiön ja/tai toisen osakkeenomistajan lupa? kenellä on kunnossapitovastuu osakkeenomistajan toteuttamasta muutoksesta? kuka vastaa, jos muutostyöstä aiheutuu vahinkoa?)

– Asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden saneeraus- ja uudistushankkeisiin liittyviin asioihin ja erimielisyyksiin (esimerkiksi putkiremontit / linjasaneeraukset, julkisivuremontit, kattoremontit sekä muut korjaus- ja kunnossapitohankkeet, energia- ja lämmitysjärjestelmäremontit, tietoliikennejärjestelmien uudistukset, sähköautojen lataamiseen liittyvät hankkeet tms. uudistukset, saneeraus- ja uudistushankkeisiin liittyvä yhtiön päätöksenteko, mahdollisesti tarvittavat muutokset yhtiöjärjestykseen jne.).

– Osakkeenomistajien yhdenvertaisuuteen liittyviin kysymyksiin ja erimielisyyksiin (esimerkiksi yhtiöjärjestyksen määräykset vastikkeenmaksuvelvollisuudesta, yhtiön saneeraus- tai uudistushankkeesta eri osakkeenomistajille tuleva hyöty tai vahinko, erilaiset tekniset ratkaisut eri huoneistoissa kunnossapito- ja uudistushankkeiden yhteydessä, yhdenvertaisuuden toteutuminen osakkeenomistajien muutostyöoikeuden osalta, yhdenvertaisuuden huomioon ottaminen yhtiön päätöksenteossa jne.).

– Asunto-osakeyhtiön päätöksentekoa koskeviin erimielisyystilanteisiin (yhtiökokouksen päätösten ja hallituksen päätösten moitetilanteet ja pätemättömyys ja mitättömyys).

– Asunto-osakeyhtiön ja sen hallituksen jäsenten ja isännöitsijän huolimatonta menettelyä ja vahingonkorvausvastuuta koskeviin kysymyksiin ja erimielisyyksiin (esimerkiksi laiminlyönnit ja viivyttelyt kunnossapitovastuun toteuttamisessa ja näihin liittyvät vahingonkorvausvaatimukset sijaisasumiskustannuksista tms. vahingoista, puutteelliset tiedot isännöitsijäntodistuksessa ja muissa asiakirjoissa, laiminlyönnit asunto-osakeyhtiön kunnossapito- ja uudistushankkeiden kilpailutuksessa ja valvonnassa jne.).

– Osakkeenomistajan huolimatonta menettelyä ja vahingonkorvausvastuuta koskeviin kysymyksiin ja erimielisyyksiin (esimerkiksi osakkeenomistajan laiminlyönnit ilmoittaa huoneiston kunnossapitotarpeesta, osakkeenomistajan omalla huolimattomalla menettelyllään aiheuttamat vesivahingot tms. vahingot).

– Asunto-osakeyhtiön perustajaurakoitsijan vastuuta koskeviin tilanteisiin ja erimielisyyksiin (esimerkiksi uudiskohteiden rakennusvirheet tms. ongelmat, vuositarkastukset, takuukorjaukset, vakuuksien vapauttaminen, pidättäminen ja realisoiminen, 10-vuotistarkastukset, vahingonkorvausvaatimukset urakoitsijoita kohtaan ja näihin liittyvät oikeudenkäynnit jne.).