Asuntokaupan purku
Asuntokaupan purku voi tulla kyseeseen, mikäli asunnossa ilmenee virhe, joka aiheuttaa ostajalle olennaista haittaa eikä muuta seuraamusta voida pitää kohtuullisena. Asuntokaupan purkaminen on kuitenkin poikkeuksellinen toimenpide, ja sen edellytykset määräytyvät tapauskohtaisesti.
Milloin ostajalla on oikeus purkaa kauppa?
Ostajalla on oikeus purkaa kauppa, jos virheestä aiheutuu hänelle olennaista haittaa eikä muuta seuraamusta voida pitää kohtuullisena. Uuden asunnon kaupassa sekä käytetyn asunnon kaupassa sovelletaan eri sääntöjä, mutta molemmissa tapauksissa ostajalla on oikeus purkaa kauppa, jos virhe on olennainen.
Mitä ehtoja asuntokaupan purulle on?
Kauppa voidaan purkaa, mikäli virheen laatu ja laajuus ovat sellaisia, että ostaja ei virheistä tietoisena todennäköisesti olisi lainkaan tehnyt kauppaa edes alennettuun hintaan. Ostajalla on oikeus vaatia kaupan purkua, jos virheestä aiheutuu olennaista haittaa eikä muuta seuraamusta voida pitää kohtuullisena.
Myyjän on myös mahdollista välttää kaupan purku, mikäli virhe voidaan korjata ilman olennaista haittaa ostajalle.
Kaupan purkuun liittyvät seuraamukset
Kaupan purkamiseen liittyy useita oikeudellisia seuraamuksia. Mikäli kauppa puretaan, ostajalla on oikeus saada maksamansa kauppahinta takaisin. Ostaja saa myös vaatia myyjältä korvausta, mikäli myyjä on menetellyt huolimattomasti. Asunto-osakkeiden kaupassa ja kiinteistökaupassa säännökset eroavat jonkin verran toisistaan.
Oikeus kaupan purkamiseen ja kohtuullinen hinnanalennus
Kaupan purkaminen ei ole ainoa mahdollinen seuraamus. Mikäli kaupan purkamisen edellytykset eivät täyty tai mikäli ostaja ei halua purkaa kauppaa, ostajalla voi olla oikeus kohtuulliseen hinnanalennukseen. Usein ostajan kannattaa vaatia ensisijaisesti kaupan purkamista ja toissijaisesti hinnanalennusta.
Asuntokaupan purku käytetyn ja uuden asunnon kaupassa
Uuden asunnon kaupassa ostajalla on oikeus purkaa kauppa, mikäli virhe on olennainen eikä myyjä ole kyennyt korjaamaan sitä kohtuullisessa ajassa. Käytetyn asunnon kaupassa kaupan purkuun voidaan vedota vain, jos virheestä aiheutuu ostajalle olennaista haittaa eikä muuta seuraamusta voida pitää kohtuullisena.
Miksi valita Asianajotoimisto Niemi & Puhakka Oy?
Asianajotoimisto Niemi & Puhakka Oy on kokenut ja luotettava kumppani asuntokaupan purkuihin liittyvissä oikeudellisissa kysymyksissä. Asiantunteva tiimimme tarjoaa kattavaa juridista neuvontaa ja tukea niin ostajille kuin myyjille.
- Asiantuntemus ja kokemus – Meillä on vankka kokemus asuntokauppariitojen hoitamisesta ja syvällinen ymmärrys lainsäädännöstä.
- Räätälöidyt ratkaisut – Jokainen tapaus on yksilöllinen, ja etsimme aina asiakkaallemme parhaan mahdollisen ratkaisun.
- Luotettava kumppani – Pidämme asiakkaamme ajan tasalla koko prosessin ajan ja varmistamme, että oikeutesi toteutuvat parhaalla mahdollisella tavalla.
Ota yhteyttä
Asuntokaupan purku on monivaiheinen ja juridisesti haastava prosessi.
Me Asianajotoimisto Niemi & Puhakka Oy:ssä olemme valmiina auttamaan sinua kaikissa asuntokauppaan liittyvissä oikeudellisissa kysymyksissä.
Ota yhteyttä ja varaa aika neuvotteluun – varmistamme, että oikeutesi toteutuvat ja löydät parhaan ratkaisun tilanteeseesi!
Usein kysytyt kysymykset
Milloin ostaja saa purkaa kaupan?
Ostaja voi purkaa kaupan, jos asunnossa ilmenee olennainen virhe, josta aiheutuu hänelle olennaista haittaa eikä muuta seuraamusta voida pitää kohtuullisena. Asuntokauppa voidaan purkaa, mikäli virhe on niin merkittävä, että asunnon käyttäminen alkuperäisen tarkoituksen mukaisesti ei ole mahdollista. Kaupan purkuun oikeuttaa virhe, joka tekee asunnon käyttämisen mahdottomaksi tai aiheuttaa ostajalle merkittävää taloudellista haittaa.
Miten asuntokaupan purku toimii?
Asuntokaupan purku toteutetaan oikeudellisena prosessina, jossa arvioidaan virheen olennaisuus ja ostajan oikeus purkaa kauppa. Prosessi sisältää usein neuvotteluja myyjän kanssa sekä mahdollisia oikeudellisia toimenpiteitä.
Mitä tapahtuu, jos myyjä ei suostu kaupan purkuun?
Jos myyjä ei hyväksy kaupan purkua, ostajan tulee hakea oikeudellista ratkaisua. Tällöin voidaan edetä tuomioistuinsovittelun kautta tai viedä asia oikeuteen. Oikeudessa arvioidaan, onko virhe riittävän olennainen oikeuttamaan purkuun.
Voiko myyjä vaatia korvausta, jos kauppa puretaan?
Jos kauppa puretaan sen jälkeen, kun asunto on luovutettu ostajan hallintaan, ja ostaja on saanut asunnosta merkittävää tuottoa tai hyötyä, hänen on suoritettava siitä myyjälle kohtuullinen korvaus. Jos asunnon kunto on ostajan hallinta aikana huonontunut enemmän kuin mitä voidaan pitää tavanomaisena kulumisena tai jos asunto on tänä aikana vahingoittunut ja tämä johtuu huolimattomuudesta ostajan puolella, ostaja ei saa purkaa kauppaa, ellei hän korvaa myyjälle mainitusta syystä johtuvaa arvon alenemista.
Kuinka nopeasti kaupan purkaminen on mahdollista?
Kaupan purkamisen aikataulu riippuu useista tekijöistä, kuten neuvotteluiden etenemisestä, osapuolten yhteistyöstä ja mahdollisesta oikeusprosessista. Jos osapuolet pääsevät sopimukseen, purku voi tapahtua nopeasti. Oikeusprosessi taas kestää yleensä useita vuosia, jollei kesken oikeusprosessin synny sovintoa.
Mitä ostaja voi vaatia, jos asuntokauppa puretaan?
Ostaja voi vaatia kauppahinnan palauttamista, sekä korvausta tarpeellisista tai hyödyllisistä kustannuksista, joita ostaja on asuntoon pannut. Lisäksi myyjän huolimattomuustapauksissa ostaja voi vaatia vahingonkorvauksena muitakin kuluja ja kustannuksia, joita ostajalle on aiheutunut kaupan johdosta. Näitä voivat olla esimerkiksi sijaisasumiskustannukset, jos virheellisessä asunnossa ei voi asua.
Mitä vaihtoehtoja on, jos kauppaa ei voida purkaa?
Jos kaupan purku ei ole mahdollinen, ostajalla voi olla oikeus hinnanalennukseen tai uuden asunnon kaupassa myös myyjän korjaustoimenpiteisiin. Oikeudellisesti arvioidaan, voidaanko virhe hyvittää muilla keinoilla, jotka ovat ostajalle riittäviä ilman purkamista.
Mitä tehdä, jos epäilen asunnossa piilevää virhettä kaupanteon jälkeen?
Jos epäilet piilevää virhettä, on suositeltavaa teettää tekninen tutkimus ja asiantuntijalausunto. Esimerkiksi rakenteelliset tai terveydelle haitalliset virheet voivat olla peruste kaupan purulle tai hinnanalennukselle. Jos myyjä ei ole tiennyt virheestä ennen kaupantekoa, on kyseessä ns. salainen virhe. Mikäli epäilet myyjän tietoisesti salanneen virheen, kyse voi olla tiedonantovirheestä. Kaikissa tapauksissa ota yhteyttä lakimieheen mahdollisten toimenpiteiden arvioimiseksi.
Voiko kaupan purun estää tietyissä tilanteissa?
Kyllä, tietyissä tilanteissa purkua ei voida toteuttaa. Esimerkiksi jos virhe on pieni ja helposti korjattavissa ilman suurta haittaa, purku ei välttämättä ole mahdollinen. Samoin, jos ostaja on ollut tietoinen virheestä kaupantekohetkellä ja hyväksynyt sen, purku ei yleensä onnistu.
